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征收人：溫州市鹿城區(qū)人民政府

住所地：溫州市鹿城區(qū)廣場路188號

法定代表人：張崇波，職務(wù)：區(qū)長

被征收人：陳阿菊（已亡故），女，漢族，1925年5月24日出生

被征收房屋：鹿城區(qū)河西橋24號。

法定繼承人1：胡志光，男，漢族，1948年10月17日出生

被征收房屋：鹿城區(qū)河西橋24號。

法定繼承人2：胡志芬，女，漢族，1960年8月25日出生

被征收房屋：鹿城區(qū)河西橋24號。

法定繼承人3：胡曉杰，男，漢族，1969年11月6日出生

被征收房屋：鹿城區(qū)河西橋24號。

法定繼承人4：胡純純，女，漢族，1978年9月18日出生

被征收房屋：鹿城區(qū)河西橋24號。

法定繼承人5：胡曉萍，女，漢族，1971年11月9日出生

被征收房屋：鹿城區(qū)河西橋24號。

因公共利益需要，溫州市鹿城區(qū)人民政府于2023年12月13日依法作出《關(guān)于對鹿城區(qū)五馬片區(qū)（東甌王廟南片區(qū)）舊城區(qū)改建工程范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收的決定》（溫鹿政發(fā)〔2023〕84號）并予以公告。被征收人陳阿菊（已亡故）房屋坐落于河西橋24號，屬該項(xiàng)目征收范圍。因被征收人陳阿菊已亡故，其法定繼承人至今未與實(shí)施單位五馬街道辦事處協(xié)商一致并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，故區(qū)房屋征收部門依法報請本機(jī)關(guān)作出補(bǔ)償決定。

經(jīng)查，被征收人陳阿菊（已亡故）、胡理德（已亡故）系夫妻關(guān)系，有房屋坐落河西橋24號。胡理德持有《國有土地使用權(quán)證》[溫國用（1992）第1-1061號]，權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為住宅用地；陳阿菊持有《房屋所有權(quán)證》（59011號），用途為住宅，房屋建筑面積為52.44平方米，其中42.18平方米符合住宅用房補(bǔ)償安置規(guī)定、10.26平方米符合“住宅變更營業(yè)用房”補(bǔ)償安置規(guī)定。根據(jù)溫州市鹿城區(qū)人民法院民事判決書《（2017）浙0302民初6299號》及相關(guān)繼承法規(guī)定，該房屋相關(guān)補(bǔ)償安置權(quán)益由胡志光、胡志芬、胡曉杰、胡純純、胡曉萍共有。

經(jīng)溫州一川房地產(chǎn)評估有限公司評估｛《房地產(chǎn)估價報告》[溫一川（2024）字第16902號]、[溫一川（2024）字第16860號]、[溫一川（2024）字第17073號]}，2023年12月13日征收決定公告之日價值時點(diǎn)被征收住宅房地產(chǎn)市場價值以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋比準(zhǔn)價相關(guān)評估情況如下：被征收住宅房地產(chǎn)市場價值為907874元。其中符合“住宅變更營業(yè)用房”條件的房屋價值為281821元，另裝飾裝修及附屬物因被征收人拒絕評估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定；用于住宅用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于江濱單元D-37地塊（期房），市場評估比準(zhǔn)價為21500元/平方米（產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的層次、朝向差價另行按實(shí)結(jié)算）。營業(yè)用房安排在鹿城區(qū)清泰景園（現(xiàn)房），市場評估比準(zhǔn)價為14200元/平方米（被征收人應(yīng)自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時結(jié)清新舊房屋差價）。

2024年7月31日，本機(jī)關(guān)依法作出《補(bǔ)償決定方案告知書》，向被征收人陳阿菊（已亡故）的法定繼承人胡志光、胡志芬、胡曉杰、胡純純、胡曉萍送達(dá)。并書面告知應(yīng)當(dāng)自收到補(bǔ)償決定方案之日起15日內(nèi)以書面方式提出意見并選擇補(bǔ)償方式，逾期不選擇的，補(bǔ)償方式將由補(bǔ)償決定確定。在協(xié)商過程中以及對告知書的陳述、申辯中，胡志光提出：1．要求安置面積不小于原拆面積。2．要求安置房屋周邊有公園及醫(yī)療服務(wù)區(qū)域。3．安置房不能有額外住房負(fù)擔(dān)（如物業(yè)費(fèi)）。

本機(jī)關(guān)認(rèn)為：1．根據(jù)《鹿城區(qū)五馬片區(qū)（東甌王廟南片區(qū)）舊城區(qū)改建工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》第三部分第三條第一點(diǎn)、第二點(diǎn)之規(guī)定：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安排在濱江單元D-37地塊（期房）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積原則上不小于被征收合法及可視為合法房屋建筑面積。故該項(xiàng)訴求，本機(jī)關(guān)予以認(rèn)可。2．根據(jù)溫州市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃條件（［2022］規(guī)劃條件02048號）濱江單元D-37地塊的公配設(shè)施包含：社區(qū)室外活動場地、社區(qū)級老年服務(wù)中心、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生站等。故該項(xiàng)訴求，本機(jī)關(guān)予以認(rèn)可。3．根據(jù)《物業(yè)條例規(guī)定》第四十一條之規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。故被征收人該項(xiàng)訴求，本機(jī)關(guān)不予支持。

綜上所述，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十六條、第二十七條、第二十八條，《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十二條、第三十三條以及《鹿城區(qū)五馬片區(qū)（東甌王廟南片區(qū)）舊城區(qū)改建工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》等規(guī)定，依法作出補(bǔ)償決定如下：

一、被征收合法建筑面積

符合住宅用房補(bǔ)償規(guī)定的房屋建筑面積共52.44平方米。其中42.18平方米符合住宅用房補(bǔ)償安置規(guī)定、10.26平方米符合“住宅變更營業(yè)用房”補(bǔ)償安置規(guī)定。

二、補(bǔ)償方式

被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償。

三、被征收房屋價值

被征收住宅房地產(chǎn)市場價值為907874元。其中符合“住宅變更營業(yè)用房”條件的房屋價值為281821元，另裝飾裝修及附屬物因被征收人拒絕評估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1．住宅用房

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)及面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)為江濱單元D-37地塊（期房）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置建筑面積42.18平方米，在公布的安置摸文認(rèn)購定位方案內(nèi)建筑面積接近但不小于42.18平方米的剩余房源中予以安置并結(jié)算差價。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時被征收人應(yīng)按實(shí)計(jì)算、結(jié)清新舊房屋差價。被征收住宅用房市場價值為626053元，另裝飾裝修及附屬物因被征收人拒絕評估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。用于住宅用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估比準(zhǔn)價為21500元/平方米（產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的層次、朝向差價另行按實(shí)結(jié)算）。

（3）安置摸文認(rèn)購順序、套型差、產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房劃撥土地性質(zhì)與出讓土地性質(zhì)結(jié)算差價等內(nèi)容以《鹿城區(qū)五馬片區(qū)（東甌王廟南片區(qū)）舊城區(qū)改建工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

（4）過渡方式及臨時安置費(fèi)。①如被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時安置費(fèi)自被征收人騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之日起計(jì)算至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后6個月。臨時安置費(fèi)按每月25元/平方米計(jì)算。后續(xù)如有調(diào)整，則以政府公布的標(biāo)準(zhǔn)確定。如需提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時安置費(fèi)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用時，被征收人應(yīng)當(dāng)自交付后6個月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)用房。②過渡期限自被征收人騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起計(jì)算24個月。逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，如被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)；如需提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。

2．營業(yè)用房

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)及面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)為鹿城區(qū)清泰景園（現(xiàn)房）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)安置建筑面積10.26平方米，在公布的安置摸文認(rèn)購定位方案內(nèi)建筑面積接近但不小于10.26平方米的剩余房源中予以安置并結(jié)算差價。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算。被征收人應(yīng)自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時結(jié)清新舊房屋差價。被征收營業(yè)用房市場價值為281821元，但裝飾裝修及附屬物因被征收人拒絕評估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。用于營業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估比準(zhǔn)價為14200元/平方米。

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失。按被征收房屋市場評估價值的5%給予一次性補(bǔ)償。符合“住宅變更營業(yè)用房”補(bǔ)償安置規(guī)定的房屋價值為281821元，但裝飾裝修及附屬物因被征收人拒絕評估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，故停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額暫以14091.05元計(jì)。部分未確定的停產(chǎn)停業(yè)損失，涉及被征收房屋裝飾裝修及附屬物的價值評估，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時，由評估機(jī)構(gòu)評估確定后另行結(jié)算。

（4）過渡期限及臨時安置費(fèi)。過渡期限自被征收人簽約騰空并交付驗(yàn)收合格之日起計(jì)算24個月。臨時安置費(fèi)按每月120元/平方米計(jì)算。后續(xù)如有調(diào)整，則以政府公布的標(biāo)準(zhǔn)確定。如實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)。

3．搬遷費(fèi)

符合補(bǔ)償規(guī)定的房屋建筑面積共52.44平方米，搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米，每戶每次不低于1000元，故以1000元計(jì)。回遷時再支付一次。

五、履行方式

被征收人的法定繼承人可憑補(bǔ)償決定前往實(shí)施單位五馬街道辦事處辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)手續(xù)。

六、其他補(bǔ)助

電表、水表、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施，待騰空拆除后，被征收人可持相關(guān)憑證向?qū)嵤﹩挝簧暾堁a(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《鹿城區(qū)五馬片區(qū)（東甌王廟南片區(qū)）舊城區(qū)改建工程國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》第五部分執(zhí)行。

七、房屋騰空期限

自收到本補(bǔ)償決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)騰空，并交付驗(yàn)收。

八、爭議解決

被征收人如不服本補(bǔ)償決定，可自收到本補(bǔ)償決定之日起60日內(nèi)向溫州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自收到本補(bǔ)償決定之日起6個月內(nèi)向溫州市中級人民法院提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，本機(jī)關(guān)將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

溫州市鹿城區(qū)人民政府　　　　

2024年10月17日　　　　　　

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