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谷國(guó)林（已亡故）的法定繼承人谷秀燕、谷榮義、谷秀琴、谷榮勝、谷秀微、谷秀錦:

因公共利益需要，省政府于2022年5月16日作出了《浙江省人民政府關(guān)于甌江治理溫州市鹿城區(qū)戍浦江河道(藤橋至河口段)整治工程建設(shè)項(xiàng)目用地的批復(fù)》（浙土審〔2022〕19號(hào)）。溫州市鹿城區(qū)人民政府于2021年8月26日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施鹿城區(qū)藤橋鎮(zhèn)藤北村征地補(bǔ)償安置方案的通知》（溫政鹿土征字〔2021〕20號(hào)），并予以公告，你戶使用的集體土地以及地上建筑物（包括坐落于藤橋北岸北市路25號(hào)<北市中路27號(hào)>）在本次征收范圍內(nèi)。因你戶在上述補(bǔ)償安置方案通知規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)，未與實(shí)施單位藤橋鎮(zhèn)人民政府達(dá)成征地房屋補(bǔ)償協(xié)議，故本機(jī)關(guān)將根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十一條、《浙江省土地管理?xiàng)l例》第四十五條等規(guī)定，依法對(duì)你戶作出征地補(bǔ)償安置決定。

經(jīng)查，被搬遷人谷國(guó)林（已亡故）有房屋坐落藤橋北岸北市路25號(hào)（北市中路27號(hào)），持有《集體土地使用證》[溫集用（1992）第3-101452號(hào)]，權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)面積為62.83平方米（其中權(quán)證記載道坦面積23.95平方米）；被搬遷人持有《房屋所有權(quán)證》（119740號(hào)），房屋產(chǎn)權(quán)面積為73.10平方米。有未經(jīng)登記建筑經(jīng)丈量總建筑面積為11.87平方米,經(jīng)本機(jī)關(guān)認(rèn)定其中視同合法建筑0平方米,違法建筑面積11.87平方米。經(jīng)溫州市百佳房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司評(píng)估{《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》[溫佳房估征字（2024）第C010-0218號(hào)]}，征地補(bǔ)償安置方案公告之日價(jià)值時(shí)點(diǎn)被征收地上建筑物、附屬物以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋相關(guān)評(píng)估情況如下：被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為232380元，其中裝飾裝修及附屬物因被搬遷人拒絕評(píng)估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于藤橋鎮(zhèn)藤北、上寺西保障性安居工程（期房），市場(chǎng)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)為5800元/平方米（產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的層次、朝向差價(jià)另行按實(shí)結(jié)算）。

實(shí)施單位藤橋鎮(zhèn)人民政府與被搬遷人就上述征地補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行了多次協(xié)商，但至今無(wú)法達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議。在協(xié)商過程中以及針對(duì)《征地補(bǔ)償安置決定方案告知書》的回復(fù)中，被搬遷人的法定繼承人谷秀燕、谷榮義、谷秀琴、谷秀微、谷秀錦提出：認(rèn)為自家房屋有部分土地被登記到隔壁家，要求解決該問題；另，法定繼承人谷榮勝未提出書面意見，并拒絕簽訂協(xié)議。本機(jī)關(guān)認(rèn)為：1.《溫州市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（2019年溫州市人民政府令第4號(hào)修正）第十四條規(guī)定：被征收房屋的權(quán)屬和建筑面積，以被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法憑證記載的內(nèi)容確定；《溫州市鹿城區(qū)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第一條規(guī)定：合法產(chǎn)權(quán)房屋的權(quán)屬、面積和用途以房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容確定。房屋僅取得土地使用權(quán)的，其權(quán)屬和用途按土地使用權(quán)證記載的內(nèi)容確定。經(jīng)查，被搬遷人房屋已持有《集體土地使用證》[溫集用（1992）第3-101452號(hào)]，權(quán)利性質(zhì)為批準(zhǔn)撥用，土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)面積為62.83平方米（其中權(quán)證記載道坦面積23.95平方米）；被搬遷人持有《房屋所有權(quán)證》（119740號(hào)），房屋產(chǎn)權(quán)面積為73.10平方米。以此土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證記載的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)償并無(wú)不妥。故被搬遷人的法定繼承人谷秀燕、谷榮義、谷秀琴、谷秀微、谷秀錦的訴求不予支持。2.2024年8月6日，本機(jī)關(guān)依法向被搬遷人的法定繼承人谷榮義、谷秀琴、谷榮勝、谷秀微、谷秀錦送達(dá)了《征地補(bǔ)償安置決定方案告知書》；2024年8月7日，本機(jī)關(guān)依法向被搬遷人的法定繼承人谷秀燕郵寄送達(dá)了《征地補(bǔ)償安置決定方案告知書》。并均書面告知應(yīng)自收到本征地補(bǔ)償安置決定方案告知書之日起15日內(nèi)以書面方式提出陳述、申辯意見和選擇補(bǔ)償方式。被搬遷人的法定繼承人谷秀燕、谷榮義、谷秀琴、谷秀微、谷秀錦有提出意見，并選擇貨幣補(bǔ)償方式，被搬遷人的法定繼承人谷榮勝未書面提出意見，未選擇補(bǔ)償方式，故補(bǔ)償方式由本補(bǔ)償安置決定確定。

綜上所述，本機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三十一條、《浙江省土地管理?xiàng)l例》第四十五條、《關(guān)于實(shí)施鹿城區(qū)藤橋鎮(zhèn)藤北村征地補(bǔ)償安置方案的通知》（溫政鹿土征字〔2021〕20號(hào)）等規(guī)定，依法對(duì)你戶作出征地補(bǔ)償安置決定如下：

一、被征收集體土地補(bǔ)償

根據(jù)《溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（市人民政府令第7號(hào)）、《溫州市人民政府關(guān)于溫州市市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法實(shí)施后有關(guān)政策銜接的意見》（溫政發(fā)〔2020〕27號(hào)）、《溫州市人民政府關(guān)于調(diào)整溫州市市區(qū)征地區(qū)片綜合低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（溫政發(fā)〔2020〕18號(hào)）等文件規(guī)定，征收范圍內(nèi)集體建設(shè)用地0.49821公頃的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)已按9萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)支付給藤北村股份經(jīng)濟(jì)合作社。被搬遷人谷國(guó)林涉及的集體土地征地相關(guān)補(bǔ)償（含土地證證載使用權(quán)面積62.83平方米）由藤北村股份經(jīng)濟(jì)合作社依法予以分配到位。

二、被征收土地上建筑物及附屬物補(bǔ)償

（一）合法及可視為合法建筑。被征收合法及可視為合法建筑符合住宅用房補(bǔ)償規(guī)定的房屋建筑面積共73.10平方米。

（二）補(bǔ)償方式。被征收合法及可視為合法建筑以貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。

（三）被征收合法及可視為合法建筑價(jià)值。建筑價(jià)值補(bǔ)償金額為232380元，其中裝飾裝修及附屬物因被搬遷人拒絕評(píng)估人員入戶勘察，補(bǔ)償金額暫未確定，待依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（四）搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為15元/平方米，合計(jì)1096.50元。

（五）臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為13元/平方米·月，一次性支付6個(gè)月，共計(jì)金額為5701.80元。

（六）支付方式。交付驗(yàn)收合格后，被搬遷人的法定繼承人可憑征地補(bǔ)償安置決定共同前往實(shí)施單位藤橋鎮(zhèn)人民政府申領(lǐng)貨幣補(bǔ)償款。

（七）其他。電表、水表、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施，待騰空拆除后，被搬遷人可持相關(guān)憑證向?qū)嵤﹩挝簧暾?qǐng)補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《甌江治理溫州市鹿城區(qū)戍浦江河道（藤橋至河口段）整治工程征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案》第六部分第一條第（二）款執(zhí)行。

三、違法建筑

對(duì)谷國(guó)林坐落于藤橋北岸北市路25號(hào)（北市中路27號(hào)）已認(rèn)定為違法的未經(jīng)登記建筑11.87平方米不予補(bǔ)償。

四、交地、騰退房屋期限：自收到征地補(bǔ)償安置決定書之日起15日內(nèi)騰退，并交付驗(yàn)收。

五、被征收人如不服本征地補(bǔ)償安置決定，可自收到?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向溫州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自收到?jīng)Q定書之日起6個(gè)月內(nèi)向溫州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在本征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)又不交地、騰退的，本機(jī)關(guān)將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

溫州市鹿城區(qū)人民政府　　　　

2024年9月12日　　　　　　

（此件公開發(fā)布）